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小區的公共收益及公共收益歸誰所有?

發布日期:2021-08-03 作者: 點擊:

每個小區都有物業管理,那住戶們知道小區有什么公共收益嗎?這些公共收益又歸誰所有?接下來和廣西物業一起來看看。

廣告費、停車費、進場費、公共場地租金都是小區的公共收益。

根據《物業服務企業侵占小區業主公共收益專項整治實施方案》,如果在樓道、電梯、道閘等地方設置廣告,可以收取廣告費;在小區公共區域設置車輛收費停放場地,可以收取停車費;在公共場地擺攤、安裝快遞柜,或建設通信基站等設備,還可以收取進場費和占地費;此外,出租屬于全體業主的會所、游泳池、健身房、架空層等公建配套用房或公共場地,租金也屬于小區公共收益的一部分。

扣除物業管理費用后,是屬于業主共有的公共收益。

在扣除管理成本后,上述小區公共收益屬于業主共有。在前期物業管理期間(指房屋自售出之日起至業主委員會與物業管理企業簽訂的《物業管理合同》生效時止的物業管理),扣除物業服務企業對物業共用部位、共用設施設備的經營管理費用,這些公共收益應當自收到之日起三十日內存入市建設行政主管部門設立的專項維修資金專戶;如果小區成立了業主大會,扣除物業服務企業的經營管理費用后,可以將公共收益存入業主大會或者業主委員會專用賬戶。

公共收益按規定應當主要用于補充專項維修資金,也可以按照業主大會的決定使用。如果有約定則按照約定分配,沒有約定或者約定不明確時,可以按照業主專有部分面積所占比例確定。

廣西明勝物業服務有限公司,是一家三級資質的物業管理公司,專門從事企事業單位、學校、行政辦公樓、商城、住宅小區等物業服務工作。

如有需要可與我們聯系:0771-3197717。


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